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家が欲しいけどローンが通らない!その理由や通る人と通らない人の違いとは?

ローンを組まずに家が購入できればそれに越したことはありませんが、なかなか一括で購入できるものではありませんよね。

そのため、まずはローンの審査となりますが、審査に落ちてしまったからと言ってあきらめる必要はありません。

家が欲しいけどローンが通らなかったという方も、様々な事例を知ることで何かしらヒントが得られると思いますよ。

家が欲しいけどローンが通らない!

質問:

・物件 2600万
・彼:年齢50歳 勤続25年 年収1000万
・私:40歳 勤続10年 年収500万

お恥ずかしい話ですが、婚約者の彼が住宅ローンの本審査に落ちました。

理由を追求したところ債務整理したことがあると言っています。

とても気に入った物件なのと、この先も彼名義でローンは組めないと思うので、私が審査に通ればローンで購入したいと考えています。

浪費家の彼ですが結婚後は私に財布は任せると言っていますし、私がしっかりお金の管理をして返していけば問題ないように思うのですが、果たしてそれがいい選択なのかどうかと悩んでいます。

回答:

50歳なら普通でしたらそろそろローンが終わる頃です。

お2人合わせて年収が1500万あるなら、今から本気で貯金してローン無しで購入した方が老後は安心だと思うのですが・・・。

審査に落ちるまで債務整理したことを婚約者である言わなかったのですから、もしローンを組んで丸投げされたりしたら大変です。

あなた一人だったとしてもその家が欲しくて、完済まで生活していけるのであれば買っても良いと思います。

もう少しよく考えてみたほうが良いのではないでしょうか。

ブラックでローンを組む事は可能?

質問:

家が欲しいのですが、ブラックでカード延滞等あり分からないことだらけなので教えて下さい。

・夫 27歳 年収330万
・私 26歳 収250万円

現在私の実家に住んでいて1歳になる子どもがいます。

ブラックリスト入りになった理由は夫が母の借金を肩代わりしたからで、支払いが終わるのは3年後です。

この状況で家のローンを組む事は可能ですか?私名義ならと思うのですが年収が低いので無理でしょうか?

回答:

たとえブラックリストに入っていたとしても、審査さえ通れば住宅ローンは組めます。

しかし、現在の状況で家を建てて住宅ローンを支払っていけるのでしょうか?

もちろんローンを組むこと自体は銀行と相談の上でOKがもらえれば問題ありませんが、正直、年収250万のあなた名義でも年収350万で借金のあるご主人でも厳しいと思います。

そこで、年収580万の夫婦として夫婦共有名義で考えてみてはいかがでしょうか。

可能かどうかは金融機関によって審査が違いますのでなんとも言えませんが。

ローンが通らない理由について

質問:

先月、住宅ローン審査に落ちました。

8年前に家を建てる計画を建て、4000万の頭金を必死で貯めました。

購入予定の家は6000万で、2000万のローンを組むよう審査をお願いしましたが都市銀行からお断りされてしまいました。

営業の方に理由を聞いてもわからないと言われ途方にくれています。

・夫41歳 会社員 年収600万 勤続15年 大手企業
・私39歳 自営業 年収400万

ローンの金額や勤続年数など営業の方からは何も問題ないと言われました。

クレジットカードやキャッシング、その他のローンも聞かれましたが、ローンは無いですし遅延やキャッシングもしていません。

また、そもそも主人はクレジットカードを嫌がるためカードを持っておりません。

どうすればローンが通るのでしょうか?詳しい方のお力添えをお願いしたいです。

回答:

ご主人がクレジットカードを嫌がるというのが気になります。

ご家族のどなたかにお金にルーズな方はいらっしゃいませんか?

また、あなたが知らないだけでご主人の親族の誰かがご主人名義で借金していたり、保証人になっている、ローンを借りている等はありませんか?

こんなことを言うのは失礼かもしれませんが、通常であれば頭金のほうが多くて、ローンの額もご主人の年収だけでも余裕なのですから優良顧客のはずです。

とりあえず、ご夫婦の個人信用情報を取り寄せて確認してみてください。

信用情報機関は、銀行系やカード会社系など複数ありますが、情報を開示しあっているのでどれか一つで大丈夫だと思います。

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